建筑节能项目投资建议和投资风险提示

2023年，中国经济在摆脱三年新冠疫情后蹒跚起步，前三季度GDP同比增长5.2%。多变的外部经济和地缘政治环境、尚待修复的企业预期和居民消费信心等因素令中国经济的短期前景仍面临挑战。

过去20年来高速运转的出口、投资、人口红利等旧引擎正在逐渐降低转速，但与此同时新引擎的轰鸣呼啸而来，推动中国经济迈向更重视经济发展的持续性、经济结构调整和产业升级以及改善人民生活品质的高质量增长阶段。

作为生产生活的重要载体，建筑承载了人一生的绝大多数时间，但面对时下萧瑟的房地产行业，节能和生态成了整个行业的突破点。最简单直观的就是第四代住宅的逆势涨价以及未来科技商业办公楼的高绿色溢价，毫无疑问是每个行业内人员都盯着的香饽饽。这一切都直指建筑碳中和。

显然，中国的建筑碳中和发展是在特定的政治、经济和文化背景下发展的，但随着双碳战略的深化实施以及全民减碳意识的提升，当前的建筑节能已然是大势所趋。这不仅仅是政策层面的要求和推动，更是每个人对于环保、节能和可持续发展的责任担当。它涉及到每个人的生活方式、消费观念和行为习惯。

然而，建筑碳中和是一种新兴业态，其发展涉及的技术、政策、市场等方面都面临着较大的不确定性和风险。因此，对于一窝蜂的建筑节能投资狂潮，常州行有嘉科技有限公司作为行业内专业的方案提供商，希望能够在投资前给各位一些我们的建议，希望能够切实帮助需要的人。

风险提示

建筑节能投资有哪些风险呢？我们用常规的产业分析方法—PEST分析进行简单剖析。主要从政策、经济、社会和技术四个维度出发去分析

政策

对于节能本身的政策风险其实相对较弱，当前看很多政策都是长期规划的，所以政策不连续和大变动的可能性可以说是微乎其微，再就是影响政策的政治环境（国际层面、国家层面、社会层面等）短期内也不会有明显的变化，唯一有可能的就是台海问题带来的环境恶化，这点就不多做赘述了，每个华夏儿女都有义务支持国家统一。排除上诉因素，建筑节能投资更多的要关注土地风险。

土地风险只是概称，具体表述可以分为两点。第一点是政府对土地利用规划、城市化发展、环境保护等方面的决策可能带来的不确定性。如果政府的政策变化不利于建筑项目的发展，投资方就需要承担更大的风险。第二点是土地问题衍生的附属物产权归属和地理区位市场差异风险，比较直观的理解就是地区能源政策会极大影响项目的财务可持续性，再就是产权问题一直都是做项目投资最为关注的

经济

经济层面的风险可以从自身和外部两个角度去想象。自身的财务风险主要指企业在进行投资管理时存在的资金风险、信用风险、汇率风险、流动性风险等各种风险。如果企业不能合理地识别、评估和控制这些风险，就会面临财务风险，导致企业的经营状况不佳，甚至出现财务危机。外部的资金风险主要指银行或者社会融资引发的风险，

社会

社会环境涉及的因素主要指社会认知、风俗习惯、民族文化、社区关系等等。整个项目如果不能与当地环境或者人们的日常生产生活相融合，就会面临被消费者不承认的风险。社会层面的风险一般很少为人们所关注，但一个项目若正常签约后往往社会风险就会暴露出来并且这种矛盾很难因为外在环境的变化而被调和。

技术

技术方面一般包括先进性、适用性和经济性风险。先进性风险又包含技术的更新迭代和新技术的效果验证，，适用性风险指过度地强调技术的前瞻性、经济性，忽略了其适用性，且很多时候新技术尚未经过充分验证或大规模应用，最终可能会使消费者无法接受。经济性风险则是既要又要的代表，就是如何在成本和效益之间、风险与效益之间的综合考量。

风险应对

谈到了面临这么多的风险，那么若真想要做这类项目投资，要如何实现风险应对呢？那么行有嘉从风险的回避、减轻和转移三个角度出发简单阐述我们的想法。

风险回避

风险回避是一种主动的管理方式，更多的需要通过机制的优化来实现。围绕前面提到的各类风险，把握其核心，规范流程，最后形成风险预警和应对机制。针对此类方式我提几点我们认为最重要的，首先就是选择好的项目和合作伙伴，其次就是对技术要进行充分的市场调研和技术评估，识别和筛选出那些技术成熟度高、稳定性好的建筑节能技术，再次就是严格把控项目进行和项目质量，最后是建立风险预警机制，对各类潜在风险进行实时监测和预警。

减轻风险

如何减轻面临的风险一个复杂且多层面的任务，这更多的是对过程的管理。过程管理又分的很细，再次就不逐一讲述的，就将最重要的一点，从财务角度出发去做风险管控。企业经营的目的一定是逐利的，这件事既然已经决定做了，那么财务指标是评价这个项目优劣的方式。那么作为投资者一定要从财务人员的业务方向、风险预警触发后的联动机制以及根据不同情况制定“下策”这三个角度去实现有效的风险抑制。

风险转移

风险的转移途径可分为承包合同转移、融资和保险多种。这些转移方式要求投资者对其有充分的分析和了解，并且能够根据实际情况来合理地应用，这样才可以充分地发挥出转移风险的效果。针对如何将约定事项中德财务指标及相应的法律责任做到明确界定并分摊出去是对商业经验的顶级凝练，需要不断的磨炼和复盘才能够明白其中的精髓。

有感于社会飞速发展，我们所遇到的问题以及相应的解决路径也在不断地变化，投资者在建筑节能相关投资中应全面考虑技术、市场、政策、财务和运营等方面的风险因素，建立完善的风险预警和应对机制，审时度势，真正做到项目成功。